وکیل مشارکت در ساخت
برای ارزیابی اولیه، تصویر خوانای قرارداد، الحاقیهها، شهر محل ملک و شرح کوتاهی از اختلاف را ثبت کنید. پس از بررسی مدارک، امکان اقدام قراردادی، ثبتی یا قضایی توضیح داده میشود.
قرارداد مشارکت در ساخت فقط درباره تقسیم چند واحد ساختمانی نیست. این قرارداد مجموعهای از تعهدات مالی، فنی، زمانی و ثبتی را میان مالک و سازنده ایجاد میکند. توقف پروژه، اختلاف درباره سهم طرفین، تغییر نقشه، پیشفروش خارج از توافق یا خودداری یکی از طرفین از انجام تعهد میتواند ارزش ملک و حقوق اشخاص ثالث را تحت تأثیر قرار دهد. پیش از هر اقدام، باید متن قرارداد، الحاقیهها، وکالتنامهها، وضعیت ثبتی ملک و مرحله پیشرفت پروژه کنار یکدیگر بررسی شوند؛ زیرا راهحل مناسب در همه پروندهها یکسان نیست.
مراحل بررسی و پیگیری پرونده
- مرحله 1: بررسی قرارداد و اسناد: ابتدا تعهدات هر طرف، ضمانت اجراها، حدود وکالت و شرایط انتقال یا پیشفروش استخراج میشود.
- مرحله 2: بررسی وضعیت پروژه: مرحله فنی پروژه، وضعیت شهرداری و ثبت، اقدامات انجامشده و خطرهای فوری پرونده بررسی میشود.
- مرحله 3: انتخاب مسیر اقدام: بر اساس مدارک، امکان مذاکره، اظهارنامه، اقدام ثبتی، دادخواست یا دفاع در پرونده موجود تعیین میشود.
- مرحله 4: پیگیری و اجرای تصمیم: پس از انتخاب مسیر، درخواست لازم تنظیم و روند رسیدگی، کارشناسی و اجرای تصمیم پیگیری میشود.
اقدامات فوری و نکات زمانی
- قرارداد، الحاقیهها و وکالتنامهها پیش از ارسال هر اظهارنامه بررسی شوند.
- در صورت خطر انتقال ملک یا واحدها، امکان درخواست اقدام تأمینی سریع ارزیابی شود.
- وضعیت فعلی پروژه با عکس، گزارش مهندس یا تأمین دلیل مستند شود.
- توافقهای شفاهی جدید بدون ثبت مکتوب پذیرفته نشوند.
خدمات تخصصی ما در این حوزه
مدارک مفید برای بررسی اولیه
نبود همه مدارک مانع ثبت درخواست نیست؛ میتوانید ابتدا قرارداد و شرح کوتاه اختلاف را ارسال کنید. از ارسال اصل مدارک خودداری کنید؛ تصاویر خوانا و کامل برای بررسی اولیه کافی است.
- قرارداد مشارکت در ساخت و تمام پیوستها
- الحاقیهها، صورتجلسهها و توافقهای بعدی
- سند مالکیت و مدارک مربوط به وضعیت ثبتی ملک
- وکالتنامهها، پروانه ساختمانی و نقشههای موجود
- اظهارنامهها، پیامها و مکاتبات مرتبط
- رسیدهای پرداخت، چکها و تضمینهای قراردادی
- گزارش پیشرفت پروژه، نظریه کارشناسی یا پرونده قبلی در صورت وجود
برای بررسی دقیق قرارداد مشارکت در ساخت اقدام کنید
تصویر قرارداد، شهر محل ملک، مرحله پیشرفت پروژه و شرح کوتاهی از اختلاف را ثبت کنید تا امکان اقدام و مدارک تکمیلی موردنیاز بررسی شود.
ثبت درخواست به معنای پذیرش قطعی پرونده یا تضمین نتیجه نیست. امکان اقدام حقوقی و انتخاب مسیر مناسب پس از بررسی قرارداد، اسناد و وضعیت پرونده مشخص میشود.
تیم وکلای ارائهدهنده این خدمت
خدمات این حوزه بهصورت تیمی ارائه میشود؛ وکیل اصلی یا بازبین محتوا تعیین نشده است.
عارف حسین شهاوندی
امور ملکی و ثبتی · املاک و اراضی
مشاهده پروفایلمحمد همائیفر
وکیل پایه یک دادگستری · پروانه ۲۳۲۹
حقوق مدنی · املاک و اراضی · تنظیم قراردادها
مشاهده پروفایلمحسن عاقل میررضایی
وکیل پایه یک دادگستری · پروانه ۲۳۳۲
تنظیم قراردادها · املاک و اراضی
مشاهده پروفایلعرفان شهاوندی
امور پیمان · تنظیم قراردادها · دعاوی حقوقی
مشاهده پروفایلچارچوبهای قانونی مرتبط
منابع زیر برای بررسی موضوعی در نظر گرفته شدهاند. شماره مواد و متن نهایی پیش از انتشار عمومی باید با منبع رسمی و نسخه تنقیحشده تطبیق داده شود.
- قواعد عمومی قراردادها: اعتبار قرارداد، لزوم اجرای تعهدات، آثار تخلف، وجه التزام و امکان اجبار متعهد باید با مفاد قرارداد و قواعد عمومی قانون مدنی تطبیق داده شود. وجود یک عنوان واحد مانند «مشارکت در ساخت» به این معنا نیست که همه قراردادها آثار یکسانی دارند.
- مقررات ثبت رسمی معاملات غیرمنقول: نوع سند، تاریخ قرارداد، وضعیت ثبت ملک و مقررات جاری درباره ثبت رسمی معاملات غیرمنقول میتواند بر شیوه اثبات توافق، امکان انتقال و نوع خواسته اثر بگذارد. پیش از اقدام باید روشن شود قرارداد و انتقالهای مرتبط در چه قالبی تنظیم شدهاند.
- مقررات پیشفروش و مدیریت پروژه: اگر قرارداد شامل تعهد به ساخت و تحویل واحد یا پیشفروش باشد، مقررات خاص پیشفروش ساختمان و ضوابط اجرایی مرتبط با مشارکت در ساخت نیز باید بررسی شود. حدود اختیار برای پیشفروش، مشخصات واحد و تشریفات انتقال از مسائل مهم این بخش است.
- آیین دادرسی و اقدامات تأمینی: در صورت وجود خطر انتقال، تضییع دلیل یا تغییر وضعیت پروژه، امکان تأمین دلیل، دستور موقت یا تأمین خواسته بر اساس شرایط قانونی پرونده ارزیابی میشود. صدور این تصمیمها خودکار نیست و نیازمند ارائه دلیل و احراز فوریت یا شرایط مقرر است.
دفاتر ارائهدهنده خدمت
دفتر تهران
خیابان مطهری، سلیمانخاطر، کوچه مسجد، پلاک ۱۹، واحد ۸
دفتر اهواز
کیانپارس، خیابان ۱۴ غربی، فاز ۱، مجتمع برج کیانپارس، طبقه ۸، واحد ۱
دفتر اندیمشک
خیابان پناهی، طبقه دوم، پاساژ آبادی
امکان بررسی اولیه مدارک و هماهنگی مشاوره برای متقاضیان سایر شهرها نیز وجود دارد.
سؤالات متداول
پاسخ سؤالات رایج در این حوزه تخصصی
آیا میتوان سازنده را به تکمیل پروژه ملزم کرد؟
آیا مالک میتواند قرارداد مشارکت در ساخت را یکطرفه فسخ کند؟
اگر سازنده واحدها را بدون اجازه پیشفروش کرده باشد چه باید کرد؟
وجه التزام تأخیر همیشه قابل مطالبه است؟
برای شروع بررسی پرونده چه مدارکی کافی است؟
اختلاف مشارکت در ساخت در دادگاه رسیدگی میشود یا داوری؟
خدمات مرتبط
وکیل امور ملکی و ثبتی
مشاهده صفحهٔ مادر این خدمت
الزام به تنظیم سند رسمی
فروشنده سند نمیزند؟ با طرح دعوای الزام به تنظیم سند، حق خود را از طریق دادگاه بگیرید.
تخلیه ملک
تخلیه قانونی ملک — سریع و با حداقل هزینه، از دستور تخلیه فوری تا دعوای قضایی.
وکیل خلع ید و رفع تصرف عدوانی
برای تشخیص مسیر مناسب، تصویر سند یا مدرک مالکیت و شرح مختصر نحوه تصرف یا مزاحمت را ارسال کنید.
وکیل پیشفروش ساختمان
برای بررسی اولیه، تصویر کامل قرارداد، رسیدهای پرداخت، مشخصات واحد، تاریخ تحویل و توضیح کوتاهی از اختلاف را ارسال کنید. سپس تعهدات پیشفروشنده و مسیرهای قابل بررسی توضیح داده میشود.
وکیل ابطال سند رسمی ملک و اسناد معارض
برای ارزیابی اولیه، تصویر سند مورد اختلاف، سند یا قرارداد مقدم، مشخصات پلاک ثبتی و شرح نحوه صدور یا انتقال سند را ثبت کنید. ابتدا باید مبنای حقوقی ابطال و اشخاص لازم پرونده مشخص شوند.
وکیل فسخ و ابطال معامله ملکی
تصویر قرارداد، رسیدهای پرداخت، وضعیت تحویل و توضیح دقیق علت اختلاف را ارسال کنید. ابتدا باید مشخص شود موضوع فسخ، بطلان، انفساخ، اقاله یا صرفاً مطالبه اجرای تعهد است.
نیاز به مشاوره حقوقی دارید؟
تیم وکلای پایه یک دادگستری مؤسسه دادپروران مهر ایران، آماده ارائه مشاوره تخصصی و دفاع از حقوق شما هستند.
