وکیل پیشفروش ساختمان
برای بررسی اولیه، تصویر کامل قرارداد، رسیدهای پرداخت، مشخصات واحد، تاریخ تحویل و توضیح کوتاهی از اختلاف را ارسال کنید. سپس تعهدات پیشفروشنده و مسیرهای قابل بررسی توضیح داده میشود.
اختلاف پیشفروش ساختمان معمولاً زمانی جدی میشود که خریدار بخش مهمی از ثمن را پرداخته، اما واحد در موعد مقرر تحویل نشده یا مشخصات آن با قرارداد تفاوت دارد. گاهی نیز پایان کار، صورتمجلس تفکیکی یا سند رسمی آماده نیست و پیشخریدار نمیداند باید الزام به تحویل، تکمیل ساختمان، تنظیم سند، کاهش ثمن یا خسارت را مطالبه کند. پاسخ به این پرسشها به متن قرارداد، وضعیت ثبتی ملک، میزان پیشرفت پروژه، حدود مالکیت و اختیار پیشفروشنده و پرداختهای انجامشده بستگی دارد. قبل از طرح دعوا باید روشن شود فروشنده مالک بوده، نمایندگی معتبر داشته یا صرفاً سازنده پروژه است و آیا واحد به شخص دیگری نیز واگذار شده است.
مراحل بررسی و پیگیری پرونده
- مرحله 1: تشخیص ماهیت و اعتبار قرارداد: قرارداد، مالکیت زمین، سمت امضاکنندگان و حدود اختیار سازنده یا نماینده بررسی میشود تا مشخص شود تعهدات دقیق هر طرف چیست.
- مرحله 2: تطبیق تعهدات با وضعیت پروژه: زمان تحویل، مشخصات واحد، پرداختهای انجامشده، پیشرفت ساختمان و مدارک شهرداری و ثبت کنار هم قرار میگیرند.
- مرحله 3: انتخاب خواسته و اقدام فوری: بر حسب وضعیت، مذاکره، اظهارنامه، تأمین دلیل، درخواست تأمینی یا دعوای تحویل، تکمیل، سند، خسارت یا فسخ بررسی میشود.
- مرحله 4: رسیدگی، کارشناسی و اجرا: در صورت تشکیل پرونده، ارائه مدارک، کارشناسی متراژ یا پیشرفت و سپس اجرای رأی یا تنظیم سند پیگیری میشود.
اقدامات فوری و نکات زمانی
- تمام نسخههای قرارداد، رسیدها و تبلیغات یا پیامهای مرتبط حفظ شوند.
- وضعیت فیزیکی پروژه با تصویر، گزارش مهندس یا تأمین دلیل مستند شود.
- پیش از پرداخت مبلغ جدید، مبنای قراردادی و پیشرفت واقعی پروژه بررسی شود.
- در صورت احتمال انتقال واحد به دیگری، امکان اقدام تأمینی فوری ارزیابی شود.
- اگر قرارداد برای تنظیم سند یا اعمال حق فسخ مهلت مشخص دارد، اقدام به تعویق نیفتد.
خدمات تخصصی ما در این حوزه
مدارک مفید برای بررسی اولیه
نبود همه مدارک مانع ثبت درخواست نیست؛ میتوانید ابتدا قرارداد و شرح کوتاه اختلاف را ارسال کنید. از ارسال اصل مدارک خودداری کنید؛ تصاویر خوانا و کامل برای بررسی اولیه کافی است.
- قرارداد پیشفروش و همه پیوستها و الحاقیهها
- رسیدهای بانکی، چکها و مدارک پرداخت ثمن
- سند زمین یا مدارک ارائهشده درباره مالکیت و اختیار فروشنده
- پروانه ساختمانی، نقشه، شناسنامه فنی یا مشخصات توافقشده در صورت دسترسی
- اظهارنامهها، پیامها، آگهیها و مکاتبات طرفین
- گزارش پیشرفت، تصاویر واحد و نظریه کارشناسی در صورت وجود
- پایان کار، صورتمجلس تفکیکی یا اسناد ثبتی موجود
- دادخواست، رأی یا شماره پرونده قبلی در صورت طرح دعوا
برای بررسی اختلاف پیشفروش ساختمان اقدام کنید
قرارداد، رسیدهای پرداخت، تاریخ تحویل و شرح وضعیت فعلی پروژه را در فرم ثبت کنید تا تعهدات طرفین و اقدامات قابل بررسی مشخص شود.
ثبت درخواست به معنای پذیرش قطعی پرونده یا تضمین نتیجه نیست. امکان اقدام حقوقی و انتخاب مسیر مناسب پس از بررسی قرارداد، اسناد و وضعیت پرونده مشخص میشود.
تیم وکلای ارائهدهنده این خدمت
خدمات این حوزه بهصورت تیمی ارائه میشود؛ وکیل اصلی یا بازبین محتوا تعیین نشده است.
عارف حسین شهاوندی
امور ملکی و ثبتی · املاک و اراضی
مشاهده پروفایلمحمد همائیفر
وکیل پایه یک دادگستری · پروانه ۲۳۲۹
حقوق مدنی · املاک و اراضی · تنظیم قراردادها
مشاهده پروفایلمحسن عاقل میررضایی
وکیل پایه یک دادگستری · پروانه ۲۳۳۲
تنظیم قراردادها · املاک و اراضی
مشاهده پروفایلعرفان شهاوندی
امور پیمان · تنظیم قراردادها · دعاوی حقوقی
مشاهده پروفایلچارچوبهای قانونی مرتبط
منابع زیر برای بررسی موضوعی در نظر گرفته شدهاند. شماره مواد و متن نهایی پیش از انتشار عمومی باید با منبع رسمی و نسخه تنقیحشده تطبیق داده شود.
- قواعد عمومی قرارداد و تعهد: تعهد به ساخت، تحویل، انتقال سند و پرداخت اقساط بر اساس مفاد قرارداد و قواعد عمومی قراردادها بررسی میشود. وجه التزام، فسخ و خسارت نیز باید با متن دقیق توافق تطبیق داده شوند.
- قانون و آییننامه پیشفروش ساختمان: در قراردادهای مشمول، مشخصات واحد، زمان تحویل، نحوه پرداخت، وضعیت پارکینگ و انباری و تشریفات تنظیم قرارداد اهمیت دارد. شکل و تاریخ قرارداد بر آثار مقررات خاص تأثیر میگذارد.
- ثبت رسمی معاملات غیرمنقول: قواعد جدید ثبت رسمی میتواند بر نحوه ثبت قرارداد، انتقال حقوق، اثبات فسخ و تنظیم سند نهایی اثر بگذارد. وضعیت سامانهها، تاریخ قرارداد و سند ملک باید در زمان اقدام بررسی شود.
- آیین دادرسی و کارشناسی: تأمین دلیل، دستور موقت، تأمین خواسته و ارجاع به کارشناس ممکن است برای حفظ حق یا اثبات تأخیر، متراژ و کیفیت ساخت مطرح شود؛ اما هر کدام شرایط قانونی جداگانه دارد.
سؤالات متداول
پاسخ سؤالات رایج در این حوزه تخصصی
اگر واحد در موعد مقرر تحویل نشود، خریدار چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
آیا بدون پایان کار میتوان فروشنده را به تنظیم سند ملزم کرد؟
کسری متراژ واحد چگونه محاسبه و مطالبه میشود؟
اگر یک واحد به چند نفر فروخته شده باشد چه باید کرد؟
آیا قرارداد عادی پیشفروش فاقد اعتبار است؟
آیا پیشفروشنده میتواند به دلیل نپرداختن اقساط قرارداد را فسخ کند؟
برای بررسی اولیه چه مدارکی لازم است؟
خدمات مرتبط
وکیل امور ملکی و ثبتی
مشاهده صفحهٔ مادر این خدمت
الزام به تنظیم سند رسمی
فروشنده سند نمیزند؟ با طرح دعوای الزام به تنظیم سند، حق خود را از طریق دادگاه بگیرید.
تخلیه ملک
تخلیه قانونی ملک — سریع و با حداقل هزینه، از دستور تخلیه فوری تا دعوای قضایی.
وکیل خلع ید و رفع تصرف عدوانی
برای تشخیص مسیر مناسب، تصویر سند یا مدرک مالکیت و شرح مختصر نحوه تصرف یا مزاحمت را ارسال کنید.
وکیل مشارکت در ساخت
برای ارزیابی اولیه، تصویر خوانای قرارداد، الحاقیهها، شهر محل ملک و شرح کوتاهی از اختلاف را ثبت کنید. پس از بررسی مدارک، امکان اقدام قراردادی، ثبتی یا قضایی توضیح داده میشود.
وکیل ابطال سند رسمی ملک و اسناد معارض
برای ارزیابی اولیه، تصویر سند مورد اختلاف، سند یا قرارداد مقدم، مشخصات پلاک ثبتی و شرح نحوه صدور یا انتقال سند را ثبت کنید. ابتدا باید مبنای حقوقی ابطال و اشخاص لازم پرونده مشخص شوند.
وکیل فسخ و ابطال معامله ملکی
تصویر قرارداد، رسیدهای پرداخت، وضعیت تحویل و توضیح دقیق علت اختلاف را ارسال کنید. ابتدا باید مشخص شود موضوع فسخ، بطلان، انفساخ، اقاله یا صرفاً مطالبه اجرای تعهد است.
نیاز به مشاوره حقوقی دارید؟
تیم وکلای پایه یک دادگستری مؤسسه دادپروران مهر ایران، آماده ارائه مشاوره تخصصی و دفاع از حقوق شما هستند.
