تخلیه ملک: تفاوت تخلیه مسکونی و تجاری و مراحل قانونی
عارف حسین شهاوندیراهنمای حقوقی تخلیه ملک مسکونی و تجاری — تفاوت قوانین، مراحل، دستور تخلیه فوری و دعوای تخلیه.
تخلیه ملک از مستأجر از بحثهای پرتکرار حقوقی است. قوانین تخلیه بسته به نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و نوع قرارداد (رسمی یا عادی) متفاوت است.
تخلیه ملک مسکونی
اگر قرارداد اجاره رسمی (دفترخانهای) باشد و مدت آن منقضی شده باشد، مالک میتواند دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف بگیرد. مستأجر ظرف یک هفته باید ملک را تخلیه کند. اگر قرارداد عادی باشد، مالک باید دعوای تخلیه در دادگاه مطرح کند.
تخلیه ملک تجاری
تخلیه ملک تجاری پیچیدهتر است. اگر قرارداد بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد شده باشد، همان قواعد قانون ۱۳۷۶ اعمال میشود. اما قراردادهای قبل از ۱۳۷۶ مشمول حق کسب و پیشه و تجارت (سرقفلی) هستند و تخلیه فقط در موارد خاص امکانپذیر است.
نکته عملی
همیشه قرارداد اجاره را رسمی (در دفترخانه) تنظیم کنید. تخلیه با قرارداد رسمی بسیار سریعتر و ارزانتر از قرارداد عادی است.
