دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: راهنمای جامع حقوقی
عارف حسین شهاوندیفروشنده سند نمیزند؟ راهنمای قدمبهقدم دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مدارک لازم و نکات کلیدی.
یکی از رایجترین دعاوی ملکی در محاکم ایران، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» است. این دعوا زمانی مطرح میشود که فروشنده ملک، علیرغم دریافت ثمن (قیمت)، از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی خودداری میکند.
شرایط طرح دعوا
برای موفقیت در این دعوا، خریدار باید ثابت کند: ۱) معامله واقعی صورت گرفته، ۲) ثمن پرداخت شده یا تعهد پرداخت وجود دارد، ۳) فروشنده مالک رسمی ملک است (استعلام ثبتی)، ۴) ملک در رهن بانک یا بازداشت نیست.
- 1
تهیه استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک
- 2
ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده مبنی بر درخواست حضور در دفترخانه
- 3
در صورت عدم پاسخ، تقدیم دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» به دادگاه حقوقی
- 4
درخواست دستور موقت (منع نقل و انتقال ملک) برای جلوگیری از فروش مجدد
- 5
حضور در جلسات دادرسی و ارائه مدارک
- 6
پس از صدور حکم قطعی، اجرای حکم از طریق واحد اجرای احکام
نکته حیاتی
حتماً قبل از طرح دعوا، استعلام ثبتی بگیرید. اگر فروشنده مالک رسمی نباشد یا ملک در رهن باشد، استراتژی دعوا متفاوت خواهد بود.
