پاس نشدن چک سوم خرید ملک

متن پرسش

من سه چک برای مبلغ خونه دادم که دو چک پاس شده و چک سوم مشروط به انتقال سند در دفترخونه کردیم. اما بخاطر مشکلاتی که با فروشنده پیدا کردم دفترخونه نیومد و منم گواهی عدم حضورش رو گرفتم. می‌خواستم بدونم برای گرفتن خسارت و سایر حقوقی که دارم آیا باید چک سوم رو پاس کنم یا اگر برگشت زد مشکلی پیش نمیاد؟