نیمی از ثمن معاملهٔ خانه را پرداخت کردهام و پشیمان شدهام؛ میتوانم معامله را بر هم بزنم؟
متن پرسش
پنجاه درصد مبلغ خانه را پرداخت کردهام و قرارداد نوشتهایم، اما پشیمان شدهام. راهی هست که معامله را بر هم بزنم؟
پاسخ وکیل
پشیمانی بهتنهایی حق بر هم زدن معامله را ایجاد نمیکند. اصل بر لزوم قرارداد است، یعنی طرفین پس از انعقاد ملزم به اجرای آن هستند. دو راه برای خروج از قرارداد وجود دارد: نخست، استفاده از حق فسخ. اگر در متن قرارداد خیار یا حق فسخی برای شما پیشبینی شده باشد، میتوانید در چارچوب همان شرط از قرارداد خارج شوید. متن قرارداد را از این حیث با دقت بررسی کنید؛ گاهی شرط فسخ با پرداخت وجه التزام معین درج میشود. دوم، اقاله. اگر فروشنده هم راضی باشد، میتوانید با توافق دوجانبه قرارداد را بر هم بزنید. در این حالت شرایط بازگرداندن ثمن پرداختی نیز موضوع همان توافق است. اگر هیچیک از این دو فراهم نباشد و شما یکطرفه از اجرای قرارداد خودداری کنید، فروشنده میتواند الزام شما به اجرا یا مطالبهٔ خسارت و وجه التزام را بخواهد. پیش از هر اقدام، متن قرارداد را نزد وکیل بررسی کنید؛ پاسخ دقیق کاملاً به عبارات همان سند بستگی دارد.
پاسخدهنده
عارف حسین شهاوندی
وکیل پایه یک دادگستری