ملک پیش‌خرید را فروختم و مالک اصلی به تعهدش عمل نکرد؛ آیا من مسئول خسارت خریدارم؟

اصل مهم این است که شما نمی‌توانید با ذکر تعهدات شخص ثالث در قرارداد، مسئولیت خود را در برابر خریدارتان از بین ببرید. در رابطهٔ قراردادی شما و خریدار، طرفِ متعهد شما هستید؛ او با مالک اصلی قرارداد نبسته است. بنابراین اگر در مبایعه‌نامه‌ای که با خریدار امضا کرده‌اید تعهدی به تحویل، اخذ پایان کار یا انتقال سند پذیرفته‌اید و وجه التزام یا خسارت تأخیر پیش‌بینی شده است، در همان چارچوب پاسخگو خواهید بود. آنچه می‌تواند وضعیت شما را تغییر دهد، دقیقِ عبارات قرارداد است: اینکه آیا تعهد شما به نتیجه بوده یا به وسیله، آیا شرط تحدید مسئولیت درج شده، و آیا خریدار از وضعیت پیش‌خرید بودن ملک و اتکای شما به مالک اصلی آگاه بوده است. در عین حال، مسئولیت شما در برابر خریدار، حق شما را در برابر مالک اصلی از بین نمی‌برد. می‌توانید مستقلاً برای مطالبهٔ خسارات ناشی از نقض تعهد او اقدام کنید و در صورت پرداخت خسارت به خریدار، آن را از مالک اصلی مطالبه کنید. پاسخ دقیق به میزان مسئولیت، بدون مطالعهٔ متن هر دو مبایعه‌نامه ممکن نیست.