مستأجر مغازه را دو ماه است باز نکرده؛ آیا موجر میتواند اعتراض کند؟
متن پرسش
مغازهای را اجاره دادهام، اما مستأجر از تاریخ قرارداد دو ماه است که هنوز مغازه را راهاندازی نکرده است. آیا حق دارد مغازهٔ من را خالی بگذارد؟
پاسخ وکیل
بله. با انعقاد عقد اجاره، منافع ملک در طول مدت قرارداد به مستأجر منتقل میشود و او مالک منافع است. مالک منافع میتواند از آن استفاده کند یا نکند؛ تعطیل گذاشتن مغازه، بهخودیخود تخلف نیست. آنچه برای شما اهمیت دارد، پرداخت بهموقع اجارهبهاست، نه اینکه مستأجر کسبوکار را راه انداخته باشد یا نه. تا زمانی که اجارهبها پرداخت میشود، مطالبهٔ راهاندازی از سوی شما مبنای قانونی ندارد. دو استثنا وجود دارد که باید بررسی کنید: نخست، اگر در قرارداد شرط شده باشد که مستأجر باید ظرف مدت معینی فعالیت را آغاز کند یا ملک را بدون بهرهبرداری رها نکند، تخلف از این شرط میتواند برای شما حق فسخ یا مطالبهٔ وجه التزام ایجاد کند. متن قرارداد را از این حیث بررسی کنید. دوم، اگر تعطیلی طولانی به ملک آسیب برساند یا مستأجر در حفظ و نگهداری کوتاهی کند، بحث تعدی و تفریط مطرح میشود که مسیر حقوقی جداگانهای دارد. نکتهٔ عملی: تعطیلی طولانی مغازه گاهی نشانهٔ ناتوانی مالی مستأجر و مقدمهٔ تأخیر در پرداخت اجارهبهاست؛ پرداختها را مستند نگه دارید.
پاسخدهنده
عرفان شهاوندی
وکیل پایه یک دادگستری