تفکیک زمین را شهرداری انجام می‌دهد یا اداره ثبت؟

خیر. مرجع انجام تفکیک و صدور اسناد مالکیت قطعات تفکیکی، ادارهٔ ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است و برای شروع کار باید به همان اداره مراجعه کنید. نقش شهرداری در املاک واقع در محدودهٔ شهر، اظهارنظر و تأیید نقشهٔ تفکیکی از حیث ضوابط شهرسازی است، نه انجام خودِ تفکیک. یعنی شهرداری در فرآیند دخالت دارد اما مرجع ثبتی همچنان ادارهٔ ثبت است. برای اراضی خارج از محدودهٔ شهر و به‌ویژه اراضی کشاورزی، محدودیت‌های جداگانه‌ای دربارهٔ تفکیک وجود دارد که باید پیش از اقدام بررسی شود.