دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در نبود شرط صریح قراردادی

با سلام و احترام اینجانب ............... به وکالت/اصالت از سوی خواهان به استحضار می‌رساند: خوانده، حسب سوابق ثبتی، مالک رسمی پلاک ثبتی ............... فرعی از ............... اصلی، بخش ...............، واقع در ............... است. وی به موجب مبایعه‌نامه شماره ............... مورخ ...............، ملک یادشده را با کلیه توابع و ملحقات قراردادی به مبلغ ............... ریال به خواهان فروخته، مبلغ ............... ریال از ثمن را دریافت کرده و مورد معامله را در تاریخ ............... تحویل داده است. هرچند در مبایعه‌نامه، زمان یا دفترخانه معینی برای تنظیم سند رسمی تصریح نشده است، انتقال رسمی ملک از لوازم قانونی و عرفی اجرای قرارداد است. خواهان در تاریخ ............... انجام این تعهد را از خوانده مطالبه کرده و آمادگی خود برای اجرای تعهدات متقابل، از جمله پرداخت مانده ثمن به مبلغ ............... ریال هم‌زمان با انتقال رسمی، را اعلام کرده است؛ بااین‌حال، خوانده از همکاری و فراهم کردن مقدمات انتقال خودداری می‌کند. قابلیت استناد قرارداد با توجه به تاریخ انعقاد، تاریخ صدور سند حدنگار و سوابق ثبت الکترونیکی ملک، حسب استعلام ............... احراز می‌شود؛ ازاین‌رو، دعوا در فرض حاضر مشمول منع استماع ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیست. مطابق مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۵ قانون مدنی، طرفین علاوه بر مفاد صریح عقد، به نتایج قانونی و عرفی آن نیز ملتزم‌اند و نبود شرط صریح، به‌تنهایی تعهد به انتقال رسمی را منتفی نمی‌کند. با توجه به قرائن فوریت، از جمله ...............، بیم انتقال رسمی ملک و دشوار شدن اجرای حکم وجود دارد. بنابراین، مستند به مواد ۳۱۰ و ۳۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور دستور موقت منع نقل‌وانتقال پلاک ثبتی فوق، پس از تودیع تأمین، تقاضا می‌شود. بنا بر مراتب، صدور دستور موقت و سپس حکم بر الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی یادشده به نام خواهان، هم‌زمان با ایفای تعهدات متقابل خواهان، به انضمام هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در حدود مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، مورد تقاضاست. با احترام نام و نام خانوادگی/امضا