دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه ارش ناشی از فقدان پارکینگ

با سلام و احترام اینجانب ............... به وکالت/اصالت از سوی خواهان به استحضار می‌رساند: خوانده، حسب سوابق ثبتی، مالک رسمی آپارتمان موضوع پلاک ثبتی ............... فرعی از ............... اصلی، بخش ...............، واقع در ............... است. وی به موجب مبایعه‌نامه شماره ............... مورخ ...............، آپارتمان را همراه با پارکینگ و سایر ملحقات مندرج در قرارداد به مبلغ ............... ریال به خواهان فروخته و مبلغ ............... ریال از ثمن را دریافت کرده است. مطابق قرارداد، وجود و انتقال پارکینگ از اوصاف مؤثر مورد معامله بوده و بهای آن در ثمن لحاظ شده است؛ اما بنا بر وضعیت موجود و سوابق شهرداری، آپارتمان فاقد پارکینگ قابل انتقال است. برای احراز قطعی موضوع، استعلام از شهرداری و اداره ثبت و سپس کارشناسی رسمی درباره تفاوت ارزش مبیع سالم و مبیع موجود ضروری است. طرفین همچنین متعهد بوده‌اند در تاریخ ............... در دفتر اسناد رسمی شماره ............... حاضر شوند. خواهان تعهدات متقابل خود را به شرح ............... انجام داده/آمادگی اجرای آن‌ها را اثبات کرده است؛ بااین‌حال، خوانده از تنظیم سند رسمی خودداری کرده و گواهی عدم حضور پیوست صادر شده است. قابلیت استناد قرارداد با لحاظ تاریخ انعقاد، تاریخ صدور سند حدنگار و سوابق ثبت الکترونیکی ملک، حسب استعلام ............... احراز می‌شود و دعوا در فرض حاضر مشمول منع استماع ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیست. تعهد انتقال رسمی براساس مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی لازم‌الاجراست و در صورت احراز عیب و فقدان وصف مورد تعهد، مطالبه ارش با رعایت مواد ۴۲۲ و ۴۲۷ همان قانون قابل رسیدگی است. با توجه به قرائن فوریت، از جمله ...............، صدور دستور موقت منع نقل‌وانتقال رسمی ملک، پس از تودیع تأمین موضوع ماده ۳۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضا می‌شود. بنا بر مراتب، صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان و محکومیت وی به پرداخت ارش ناشی از فقدان پارکینگ به میزان کارشناسی، به انضمام هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در حدود مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، مورد تقاضاست. با احترام نام و نام خانوادگی/امضا