دادخواست الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان و تنظیم سند رسمی انتقال

با سلام و احترام اینجانب ............... به وکالت/اصالت از سوی خواهان به استحضار می‌رساند: خوانده، حسب سوابق ثبتی، مالک رسمی/دارنده حق ساخت در پلاک ثبتی ............... فرعی از ............... اصلی، بخش ...............، واقع در ............... است. وی به موجب قرارداد پیش‌فروش شماره ............... مورخ ...............، متعهد شده یک واحد آپارتمان با مشخصات فنی و معماری مندرج در قرارداد و ملحقات آن را به مبلغ ............... ریال احداث و پس از تکمیل به خواهان تحویل دهد. مبلغ ............... ریال از بهای قرارداد نیز از سوی خواهان پرداخت شده است. مطابق بند ............... قرارداد، خوانده مکلف بوده حداکثر تا تاریخ ............... عملیات ساختمانی را تکمیل، واحد را تحویل، گواهی پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی را اخذ و مقدمات تنظیم سند رسمی انتقال را فراهم کند. با انقضای موعد، ساختمان در وضعیت ............... قرار دارد و خوانده تعهدات یادشده را انجام نداده است. وضعیت فعلی از طریق معاینه محل، تحقیق محلی و شهادت شهود معرفی‌شده قابل احراز است. خواهان نیز تعهدات متقابل خود را به شرح ............... انجام داده/آمادگی اجرای آن‌ها را اعلام کرده است. قابلیت استناد قرارداد با توجه به تاریخ انعقاد، نحوه تنظیم آن، تاریخ صدور سند حدنگار و سوابق ثبت الکترونیکی ملک باید احراز شود. این دادخواست برای فرضی تنظیم شده است که قرارداد مشمول منع استماع ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نباشد. تعهدات قراردادی براساس مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی لازم‌الاجراست. همچنین با رعایت شرایط و تشریفات جاری قانون پیش‌فروش ساختمان، از جمله مواد ۱، ۲، ۱۳ و ۱۴ آن قانون، پیش‌فروشنده حسب مورد مکلف به تکمیل و تحویل واحد و فراهم کردن انتقال رسمی است. خواسته صحیح در این رابطه، تنظیم سند رسمی انتقال واحد به نام پیش‌خریدار است و نه تنظیم تقسیم‌نامه، مگر آنکه رابطه مستقلِ اشاعه و تقسیم میان مالکان با دلیل جداگانه وجود داشته باشد. بنا بر مراتب، پس از استعلام ثبتی و انجام معاینه و تحقیق محل، صدور حکم بر الزام خوانده به تکمیل آپارتمان مطابق قرارداد، تحویل آن، اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان، به انضمام هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در حدود مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، مورد تقاضاست. با احترام نام و نام خانوادگی/امضا