دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک همراه با درخواست دستور موقت منع نقلوانتقال
نمونه دادخواست خریدار برای انتقال رسمی ملک و جلوگیری موقت از انتقال آن، در فرض قابلیت استناد قرارداد براساس مقررات جاری ثبت رسمی.
قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران
اوراق قضایی و خدمات الکترونیک قضایی
دادخواست
نوع اوراق
دادخواست حقوقی
شماره پرونده
..................
تاریخ
......../......../........
کد رهگیری
..................
| مشخصات اشخاص پرونده | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| سمت | نام/عنوان | نام پدر/شناسه | سن/ثبت | شغل/واحد | کد ملی/مجوز | تماس/نماینده | نشانی و اقامتگاه |
| خواهان | ............... | ............... | ...... | ............... | ............... | ............... | ............... |
| خوانده | ............... | ............... | ...... | ............... | ............... | ............... | ............... |
| خواسته و بهای آن | ۱. صدور دستور موقت مبنی بر منع هرگونه نقلوانتقال رسمی پلاک ثبتی ............... تا تعیین تکلیف قطعی دعوا، با اعلام آمادگی برای تودیع تأمین؛ ۲. الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک مذکور به نام خواهان، مقوم به ............... ریال؛ ۳. محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی |
| دلایل و منضمات | ۱. تصویر مبایعهنامه عادی شماره ............... مورخ ............... ۲. تصویر گواهی عدم حضور صادرشده از دفتر اسناد رسمی شماره ............... مورخ ............... ۳. پاسخ استعلام ثبتی یا تقاضای استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوط ۴. دلایل اثبات فوریت و احتمال انتقال ملک، حسب مورد ۵. وکالتنامه، در صورت تقدیم دادخواست توسط وکیل ۶. سایر مدارک و مستندات |
ریاست محترم مرجع قضایی صالح در حوزه محل وقوع ملک
با سلام و احترام
اینجانب ............... به وکالت/اصالت از سوی خواهان به استحضار میرساند:
خوانده، حسب سوابق ثبتی، مالک رسمی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ............... فرعی از ............... اصلی، بخش ...............، واقع در ............... است. وی به موجب مبایعهنامه شماره ............... مورخ ...............، ملک یادشده را با کلیه توابع و ملحقات قراردادی به مبلغ ............... ریال به خواهان فروخته و مبلغ ............... ریال از ثمن را دریافت کرده است. مورد معامله نیز در تاریخ ............... به تصرف خواهان درآمده است.
مطابق بند ............... قرارداد، طرفین مکلف بودهاند در تاریخ ............... در دفتر اسناد رسمی شماره ............... حاضر شوند. خواهان تعهدات متقابل خود را به شرح ............... انجام داده/آمادگی اجرای آنها را اعلام کرده است؛ بااینحال، خوانده در موعد مقرر حاضر نشده و گواهی عدم حضور پیوست، امتناع وی از انجام تعهد را نشان میدهد.
قابلیت استناد قرارداد با توجه به تاریخ انعقاد، تاریخ صدور سند مالکیت حدنگار و سوابق ثبت الکترونیکی ملک، حسب استعلام ............... احراز میشود؛ ازاینرو، دعوا در فرض حاضر مشمول منع استماع مقرر در ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیست. قرارداد معتبر نیز به موجب مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی برای طرفین لازمالاتباع است و خوانده باید مقدمات انتقال رسمی را فراهم کند.
با توجه به قرائن مشخص دال بر فوریت، از جمله ...............، بیم انتقال رسمی ملک و دشوار شدن اجرای حکم وجود دارد. بنابراین، مستند به مواد ۳۱۰ و ۳۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، صدور دستور موقت منع نقلوانتقال پلاک ثبتی فوق، پس از تودیع تأمین مقرر، تقاضا میشود. در صورت احراز اینکه تأخیر در اجرا موجب تضییع حق خواهد شد، اجرای دستور پیش از ابلاغ نیز وفق ماده ۳۲۰ همان قانون مورد درخواست است.
بنا بر مراتب، صدور دستور موقت به شرح فوق و در ماهیت، حکم بر الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی یادشده به نام خواهان، به انضمام هزینه دادرسی و حقالوکاله وکیل در حدود مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، مورد تقاضاست.
با احترام
نام و نام خانوادگی/امضا
محل امضاء / مهر / اثر انگشت ـ خواهان
ارجاع / اقدام اداری:
جهت ثبت، ارجاع و اقدام مقتضی.
نام: ............... ـ تاریخ: ...............
جهت ثبت، ارجاع و اقدام مقتضی.
نام: ............... ـ تاریخ: ...............
هزینهها و پرداخت:
هزینه/تمبر: ...............
مرجع بانک: ............... ـ پیگیری: ...............
جمع پرداختی: ...............
هزینه/تمبر: ...............
مرجع بانک: ............... ـ پیگیری: ...............
جمع پرداختی: ...............