صاحبخانه ودیعه (رهن) را پس نمی‌دهد — راهنمای حقوقی کامل

یکی از رایج‌ترین مشکلات حقوقی در حوزه اجاره، عدم استرداد ودیعه (رهن) توسط صاحبخانه پس از پایان مدت اجاره است. بسیاری از مستأجران نمی‌دانند که قانون در این خصوص حمایت‌های مشخصی از آنها به عمل آورده و راه‌های قانونی مؤثری برای مطالبه ودیعه وجود دارد.

ودیعه (رهن) از نظر قانونی چیست؟

ودیعه یا رهن مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد اجاره به موجر (صاحبخانه) می‌پردازد تا ضمانت حسن انجام تعهدات قراردادی باشد. این مبلغ باید پس از پایان قرارداد و تخلیه ملک، به مستأجر بازگردانده شود.

مراحل قانونی مطالبه ودیعه

1. 1

   ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی و درخواست استرداد ودیعه ظرف ۱۰ روز

2. 2

   در صورت عدم پاسخ، مراجعه به شورای حل اختلاف (برای مبالغ زیر ۲ میلیارد ریال) یا دادگاه حقوقی

3. 3

   تنظیم دادخواست «مطالبه وجه» با ذکر مبلغ ودیعه، شماره قرارداد و مشخصات موجر

4. 4

   درخواست تأمین خواسته برای توقیف اموال موجر به میزان مبلغ ودیعه (اختیاری ولی توصیه می‌شود)

5. 5

   حضور در جلسه دادرسی و ارائه مدارک (قرارداد اجاره، رسید ودیعه، اظهارنامه)

مستندات قانونی

بر اساس ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و مواد ۶۱۹ تا ۶۳۴ قانون مدنی (باب ودیعه)، موجر مکلف است پس از انقضای مدت اجاره و تخلیه ملک، ودیعه را مسترد نماید. در صورت استنکاف، مستأجر حق مراجعه به مراجع قضایی را دارد.